东安二村再传捷报！

发布时间：

2025-10-09 11:00

近日，随着徐汇区副区长邓大伟宣布东安二村旧住房拆除重建项目签约实现100%，意味着又有一批居民实现了从“有居”到“优居”的华丽转身。这是自去年东安一、二村征收项目100%签约后，东安二村迎来的又一个“幸福时刻”。

这个项目由徐房集团所属上海市徐汇第二房屋征收服务事务所有限公司负责实施，旧改 “攻坚战”历经一个月，不仅刷新了徐汇区旧改效率，更以实打实的成果为居民交出一份温暖民心的民生答卷。区房管局、枫林街道、徐房集团、徐汇二征等单位负责人莅临现场，与居民代表们共同见证这一时刻。

01、地块基本情况：老旧小区的“焕新刚需”

该项目涉及8幢楼（其中7幢住宅楼、1幢非居住房屋）、17个门牌号，共400证（其中居民396证、非居4证），自住率约63%。这些建筑大多建于上世纪50-80年代，房屋面积紧凑、居住空间狭窄、房龄长、结构老化、配套设施落后已成为老旧公房的“通病”，居民对更新改造的呼声强烈，拆除重建成为破解困局的关键路径。

旧改地块现状

项目通过拆除原有建筑，新建6幢6-14层现代化住宅，总建筑面积将从改造前的22303.5㎡扩容至32937.98㎡，切实保障居民“住有所居、住有优居”。

02、征询意愿：三天啃下“硬骨头”

2025年8月，该项目仅用3天完成100%意愿征询，为后续推进居民工作打下扎实的基础。经过前期排摸发现该项目面临着房屋结构复杂、历史遗留问题多，户型多样、面积不一等问题，这就对项目方案设计提出了更高的要求。

研判推敲设计方案，以及上门排摸居民诉求

由区房管局和枫林街道牵头，联合徐汇二征、设计公司等单位，经过10多个昼夜的奋战，对方案进行10余次优化调整，最终于9月12日向居民推出一份“接地气”的改造方案。

03、沟通落地：把“民生账”算到居民心坎里

街道牵头成立69人工作专班，形成“9+5+4+2”多方协作战队——由9名街道人员、5名徐汇二征工作人员、4名居委干部和2名老书记组成。从9月12日起，工作专班连续4天召开8场覆盖全楼栋的圆桌会，约500名居民参与。工作专班以居民需求为核心，借助老房子现状图对比新规划效果图等直观材料，讲透项目亮点、户型设计、签约流程，为“100%签约”筑牢基础，做到畅通言路、接受监督、化解疑虑，赢得居民的理解和认可。

对于老年居民、困难户等特殊群体，专班成员主动上门进行“一对一”解读，把政策内容用通俗易懂的方式进行表达，逐步打消居民的后顾之忧，让居民从“将信将疑”变为“主动支持”。

工作专班为居民解读政策

“谢谢你们，之前是我想多了，搬家时还得麻烦大家多费心！”赵先生笑着对工作人员说。据了解，赵先生喜欢收藏古董，担心搬运的安全问题，曾是一轮征询的“犹豫者”。工作人员和楼组长了解情况后多次上门，详细说明搬迁方案，耐心倾听他的担忧并承诺保障古董在搬运过程中的安全。正是这份“以心换心”的真诚，打消了他的顾虑。最终，他不仅主动赶来签约，还成为二轮征询的“首个签字人”。这张协议背后，是工作人员“把居民事当自家事”的温暖担当，更是“以人民为中心”的初心落地生根。

04、刷新纪录：全链条攻坚的“徐汇速度”

2025年8月26日

意愿征询实现100%通过

2025年9月28日

400证完成100%签约

该项目仅用时1个月，这背后是一套“精准预判+民生导向+闭环落实”的全链条攻坚模式。

01、前期准备“打足提前量”

在意愿征询前，征收团队已针对老旧公房的共性痛点（产权复杂、户型多样、搬迁困难等）做足功课，梳理问题清单并明确解决路径，精准匹配户型方案。同时围绕居民最关心的过渡保障、社区配套、摇号选房等核心诉求，制定清晰的政策解释口径，提高沟通效率。

02、民意沟通“掰开揉碎讲”

建立“集中宣讲+个性答疑”双轨机制，圆桌会用直观对比材料讲清改造意义，上门服务为特殊群体答疑解惑，把“官话”变“白话”，推动政策入民心。

03、方案落地“灵活微调”

针对居民反馈“通风采光”“电梯直达”“户型规整”等需求，设计团队在10余稿优化中兼顾公平与个性，在面积扩容的同时提升生活品质，提升居民获得感、幸福感、安全感。